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  r****4 热心网友

  第一点：从概念开始讲，科普一下到底什么是“公有房屋” 公有房屋，简单的来说就是所属权归国家或者集体所有的房屋，相对应的就是人可以向主管单位申请使用公有房屋，或者福利分配这类的公有房，也可以通过租赁关系的建立来做拥有公有房屋的使用权。因此，相对的人可以通过合法的程序取得公有房屋的公有住房使用权，虽然承租人并不具备公有房屋的使用权，但是不等于在拆迁的过程总，不具备拥有自己的合法权益。 第二点：承租者可以通过法律规定的导入，分析承租人在可能会遇到的拆迁补偿问题： 《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定，拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。这说明房屋承租人作为拆迁行为的利害关系人，理应参与到拆迁过程中。拆迁人应当向承租人告知有关拆迁的一切事宜，包括补偿方案等。 所以，遇到这样的问题时，我们应该做的不是自己惶恐不安，而是利用法律的武器，来争取自己的利益。避免的就是拆迁完之后，自己什么都做不了。 第三点：通过法律的实践，我们一般能够解决一下这几个问题： ①拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人妖提前解除租赁关系，或者拆迁人对于房屋承租人有进行安置处理，或者给于被拆迁人一定的经济补偿，。而这些补偿需要二者协商一致。 ②被拆迁人与房屋承租人如果对于解除租赁关系打不成合理的协议时，拆迁人应当与被拆迁人进行产权置换，而通过置换的房屋，如果原来的承租人愿意承租，那么就需要通过被拆迁人和承租人进行重新签订新的房屋租赁合同。

  2021-10-04