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  v****8 热心网友

  住宅交易税费的缴纳： 卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平。 买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%；过户费3元平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。 公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。 卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。 1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增。值。税=差额30-60%，交易过户手续费=5元平。 2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增。值 税 =全额3%，交易过户手续费=5元㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。 买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元平，房屋产权登记费=550元套。 政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

  2021-10-05