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  u****9 热心网友

  房产评估法有重置成本法、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法，而重置成本法是其中常用到的房产评估法。成本法它是参照市场标准的重建房屋的成本来测算的，然后根据资金利息来重置它的成本价，再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率，将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就是评估价。 1、建筑物的折旧程度 所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。 2、基准地价 基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。 3、标定地价 标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。 4、补地价 如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。 5、资本化率 资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。

  2021-10-05