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  众所周知，除划拨土地使.用.权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使.用.权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使.用.权;以出让方式经登记取得的土地使.用.权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。 1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使.用.权出让金，并办理土地使.用.权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使.用.权由国家无偿收回。 2、住宅土地使.用.权的自动续期，是我国国有土地使.用.权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使.用.权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使.用.权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最.具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使.用.权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使.用.权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使.用.权自动续期制度。

  2021-10-07