五证不全有什么影响?
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五证不全的话,首先,签订的购房合同无效。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。 再次,质量没有保证。开发商没有五证,在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。 然后,无法办理房产证。如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,购房人也就不能及时办理产权登记和过户。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。 无法办理贷款。一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。
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