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  1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40，年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40，年将不能获得贷款。 2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。 (1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄) 以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

  2021-10-08