全部1个回答

• 
  * 热心网友

  买房的过程中，我们签订购房合同是最重要的一项，在签订购房合同之前，有很多需要我们来注意的事项，例如：审查开发商是否五证齐全、合同写明房屋交付的日期等。 1.一定要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售证许可证，则开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。 2.交付房屋时，往往建筑面积会增大，且不会超过3％，但套内建筑面积会减少，公摊.面积会增大。为避免对买房人不利的情况出现，合同中有要约定套内建筑面积不能减少多少，公摊.面积不能增大多少等等。 3.应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 6.现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 7.签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 只有将有关房屋的具体事项都写进合同才可以在房子交付时，如果出现问题，依照合同维护自己的合法的权益。

  2021-10-10