怎样算首套房?
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首先需要满足以下三方面条件:1、 购房人是否年满18周岁;2、 所购房屋是否在90平方米及以下的普通商品住宅;3、 购房人名下没有自己独自购买或与他人共同购买的普通商品房住宅。以下情况会被银行认定为首套房:1、按揭贷款个人名下有一套或者两套房的商业贷款记录,证明全都还清且出售,同时能够提供一套或两套普通商品房住宅出售的证明,这种情况下再贷款;贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;2、全款买房之前买过又卖掉,房屋登记查不到信息,在贷款;全款买过一套房,再贷款买房;3、夫妻买房夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。以下几种情况会被银行认定为二套房:1、在未成年时名下已有房产登记信息,成年后又贷款购房的;2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;6、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
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