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  C****8 热心网友

  在购买房产的时候首先都是需要签订购房合同，因为购房合同对于买卖双方都是具有约束力的，所以说一旦签订了购房合同那么就不能随意退房了，有些情况即使签了合同也是可以申请退房的。房屋存在严重的质量问题是可以申请退房的，根据相关的规定，如果房屋出现严重的质量问题（房屋主体质量经检验不合格的、房屋质量问题影响购房者使用的）是可以直接退房的，并且要求开发商进行赔偿并解除购房合同；如果开发商的五证不全也是可以申请退房的，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商延期交付房屋的可以申请退房，这种情况算是比较常见的，只要不影响购房者使用的情况下，一般不会选择退房的，但是购房者还是需要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房，比如说延期1年多肯定影响居住使用了，可以申请退房。如果办理不了产权证那肯定是可以退房的，而且一定要退房，产权证是基本保障，有了产权证才能证明这个房产的所有人是你，如果开发商无法在合同约定期限内办出来产权证，那么需要申请退房！违约金还主要是看购房者和开发商的协商结果。如果购房者的退房要求合理，由于不可抗力，不能履行合同的，部分或者全部免除责任，就是不需要付违约金！

  2021-10-19