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  * 热心网友

  找物业和开发商反馈，约定限定时间内处理好问题。

  2021-11-22
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  5****4 热心网友

  如果是收楼的时候就已经发现的话可以向开发商提出收楼整改意见书，要求开发商进行整改按照标准质量提交房子给到你，如果是收楼之后发现的话可以向物业进行反映，要求他们记录以及向有关部门反映进行整修，如果质量出现到无法使用的程度或他们一直不予解决可能需要用到法律武器进行维护自己的权益。

  2021-10-22
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  i****0 热心网友

  之前从事过建筑设计类工作，略懂一些后期质量问题的处理方式一、与开发商进行协商维修虽然房屋质量问题常常出现，但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决，比如墙面空鼓，地板坑洼等等。一般来说，在房屋验收时，开发商被要求提供《住宅质量保证书住宅使用说明书》，其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向院起诉。前提时，必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。二、自己先维修，再找开发商有时与开发商协商失败了，可以选择第三方先进屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下，购房者必须注意这几点：1）首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托资质的机构作出评估的报告。2）必要时，通过发函件等方式催告开发商，进行必要的修缮，如果开发商在约定期限内拒绝履行职责，购房者方可自行维修。3）应通过正规的施工单位进行维修，并开具正规的支出，这是日后向开发商的重要凭证。三、质量严重，解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解：1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用2）房屋验收交付后，房屋主体结构质量经部门核验确属不合格3）因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

  2021-10-21