土地抵押后如何办理预售许可证
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土地抵押后是能够办理预售证的,不过先要办解押,在建工程抵押的话绝对不能办理预售证,因为如果办理预售证的话,就把抵押的风险转嫁到购房人的身上,这是不允许的。因为办理预售许可证之后,预售的房产可以进行抵押,而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售,而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化,已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明,对于预售的商品房应要求开发商及时备案,按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记,对已售部分及时办理变更登记,避免登记交叉。一般国有土地出让金等,就可以办理土地证,一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发,时间也是30个工作日。
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