土地溢价率高好还是低好?
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房产溢价率没有统一的规定,但是太高或者太低都不利于开放商的利益。只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低,会损害到开放商和代理机构的利益;房产溢价太高,又不能够被购房者接受,影响房产销售。 开发商为了保护自己的利益,防止理商故意压低房屋销售,同时也为了鼓励代理商积极销售房屋,一般开发商会规定房屋项目所有房屋的zui低销售总价,并将每套房屋的价格控制在一定范围内,代理商往往通过他们的推销使实际房价高于基础价,而高于基础价的称为溢价,代理商对溢价部分按比例收取佣金。
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