买卖期房的注意事项有哪些?
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1.房屋质量风 险购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患,购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。2.面积缩水风 险一些开发商为了自己的利益,进行实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公 摊 面积,且不明示公摊 面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。3.规划变更的风 险一些开发商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容 积 率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。对于小区外部而言,周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。4.定金风 险购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同并留好证据(如携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。5.产权风 险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。6.延期交房的风 险很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象,导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房,很多购房者在付款时签订合同时,对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房,期房价格相对较低,可选择的空间比较大,但期房由于尚未竣工就出售,存在一定风 险7、烂尾风 险烂尾楼新闻频现,大到一线城市的地标建筑,小到乡镇区域的商品住宅,不管是商业巨头掀起的大风大浪,还是中小房企的小打小闹,烂尾项目从来都不缺乏,初起的繁华最终却以落寞收尾。
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