购买二手房时,要从哪些方面来认清楼龄?
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1.房产证,购房者可以通过房屋的房产证去判断出房屋的房龄,但是大家也要注意,房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的,尤其是对于二手房来说,有很多第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右,如果房子已经被转手多次,那么购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了,然后通过这些来判断房屋的房龄。2.去建委查询房屋档案,这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式虽然精确,但需要房主配合,详细点就是房主须持房本和身份证明等资料现场查询,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
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