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  1、开发商问题（1）开发商未经许可立项建设楼盘的；（2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；（3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的；（4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理；（5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；（6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。 2、购房者自身问题（1）购房者购房却未缴清房屋相关税费；（2）委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；（3）办理产权相关证明提供不充分的。3、其他问题（1）房屋管理部门的原因由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。 遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。（2）售房单位的问题主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。 如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

  2021-10-31