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  * 热心网友

  需要先写一份房产赠与书，再去公证一下。 　　然后带上房产赠与书，公证书，房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。 　　再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。 　　赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里房子是你们家只有这一套自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税!

  2021-11-04