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  6****S 热心网友

  法拍房过户涉及的税种包含契税、增值税、个税，有些房源比如公房、经济适用房会多出土地出让金等。 契税是最简单的，天经地义买家付的，买家因是自然人和企业不同，税率就变化了。哪怕买家就是自然人，购房大小，税率又不同了，当然这里谈的只是上海的情况。 增值税，复杂了。是否有二次过户问题，那就要缴纳2次了。原房主是自然人或企业，增值税那简直天差地别。当然，目标房源房龄也决定了增值税的多少。因此，对于老房龄的法拍房，竞买人就要当心了。 个税，这个本不是坑，却慢慢变成大坑了。按照法律规定，个税应该是卖家付，也就不存在买家碰坑的问题了。法院又开始添乱了。法院公告会公示清楚：税费各付和税费全付。不幸的是，税费由下家全付占据了大多数。也就是说，个税也由买家来支付。个税取决于该房产的来源，若不幸碰上了遗产继承或者房产赠与而来，个税落到买家身上那将是天文比例，只有弃保证金，落荒而逃。 土地出让金往往是公房和经济适用房才会出现，要补交当时因是划拨所得土地而未缴纳的土地使用费。

  2021-11-09
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  * 热心网友

  法拍房土地增值税是由买方承担。法拍房多半是二手房，二手房交易就涉及到契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税，一般来说这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。会发生两种情况：房子卖了之后的房款足够偿还所有涉诉债权人，房子卖了之后的房款不足以偿还所有涉诉债权人。我国司法拍卖制度是为了更好地解决争议纠纷、解决执行问题。选择司法拍卖的购房人也会根据市场比较法、风险比较法进行抉择。

  2021-11-06