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  一、理论上商品房预售合同不等同于购房合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、商品房预售合同和购房合同具有同样的作用但是你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。所以其实预售合同和购房合同的功能是一样的。预售合同分为两种，期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等，都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样。在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）；现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的。所以针对本问题的总结就是：商品房预售合同和购房合同理论定义上是不一样的，但功能差不多。

  2021-11-08