看样板房时需要注意哪些细节?
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一、注意关灯检查房屋的采光情况一般来说,样板间里的灯都会比较多,除了顶灯以外,还会有落地灯、台灯,这些灯都会在购房者参观样板间时开启,而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度,但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况,也就无法正确判断应该选择怎样的楼层来解决这一问题。购房者在参观样板间时,应该多一个步骤,那就是关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下,房屋真正的采光到底如何,从而来判断是否楼栋之间的间距不够,是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。二、注意看样板间家具规格大小有些购房者在收房后会发现,原本样板间能放下的家具到自己家根本放不下。很多开发商在装修样板间的时候,为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具,往往会特别定制一些家具。比如1.8米的床会换成1.5米,衣柜只有普通衣柜深度的一半等。因此,购房者在参观样板间的时候千万不要被“迷你家具”迷惑,不要只注重样板间的外观和装修,被缩小了的家具迷惑,一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格。三、注意样板间的尺寸比例有些样板间设置在附近的其他楼栋里,开发商将样板间偷偷做大,超过它的实际面积,很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以,购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。购房者在参观样板房时可以自己带把尺量一量。购房者一定要清楚房子的使用率是多少,样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积,但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的,这个地方也很容易被忽略。四、注意各种管道线路开发商一般不会在样板间设置上下水管道、管线等,因为这些会影响视觉又占空间的设施,尤其是厨房和卫生间往往看上去是十分宽敞明亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里没有粗大的下水管和暖气管线,空调只是一个摆设,用不着穿墙破洞。但是当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。在参观样板间时,要考虑到装修过程中这些管线的处理,就不得不牺牲掉一些储物空间,同时橱柜的安装设计也不能随心所欲。将这些因为管道需要而牺牲掉的空间考虑进去之后,才能更客观评价未来生活中可以实际使用的空间大小。购房者在看样板间时一定要学会辨别真假,有些开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。
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