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  * 热心网友

  公摊面积，是我们在购买房子时所需承担的该小区内的公用部分所涵盖的建筑面积和其他公共设施用地等。 一般包括了电梯、小区公园、电箱、水管等所用面积、逃生通道、小区警卫值班室和公共墙体等的总和。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。

  2021-11-23
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  6****2 热心网友

  公摊面积计算方式与套内面积、公摊系数有关，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  2021-11-13