全部1个回答

• 
  e****6 热心网友

  在我国的法律和法规中，并未明确规定购房者在签订正式买卖合同前，必须签订《认购书》。从法律上说，认购不是买房的法定前骤，合同也不是认购的必然结果。签订《认购书》表明买房人只能保证其购买意愿的准确，而不能保证无论何种情况都必须签订合同购买商品房。如果双方在《认购书》对房屋的面积、价格、双方权利义务都做了明确的约定，那么我们可以认为《认购书》就是一份房屋买卖合同，双方签订的正式合同只是把认购书约定的内容具体化;如果《认购书》未明确主要条款，则认购书不具备合同的性质，我们可以把它看作是双方的意向书。买房人在签订购房《认购书》时应注意以下事项：1、审查开发商所提供的认购书中是否有不利于自己的条款。在签订认购书之前，购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。同时，购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况，甚至可以要求看一下即将签订的合同文本，其中是否有“霸王条款”或与自己购房意图不符的条款;如无异议，应要求提供或复印作为预订协议附件，以免将来正式签约时就预售合同文本内容产生不必要的纷争，也有助于防止开发商以预售合同内容不能达成一致为由将已房屋另外出售他人，出现“一房二卖”的情况。2、注意认购书中对定金的处理规定。开发商和购房人经常会为此出现一些纠纷，比如双方合同没谈成，开发商不退定金;要么，买方不得不接受一些不合理的条件。为防止纠纷的产生，购房者与开发商在认购书中明确约定：“双方在签订合同的过程中，如果就有关合同条款协商不成，最终导致合同无法签订的，开发商则应返还定金”。《中华人民共和国合同法》第一一五条对此也做了规定。

  2021-11-15