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  d****5 热心网友

  很多人对于房屋产权年限很是看重，对房屋产权年限50与70区别产生过疑问。其实房屋产权年限是与房屋的性质有关。我国现行的法律规定了居住用地产权年限是70，工业用地产权年限是50。下面一起来了解下具体房屋产权年限相关知识吧。 房屋建筑大致可以分为：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70，商用房屋建筑权属年限为40。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70； 2.综合用地，产权年限是50； 3.商业用地，产权年限是40。 产权年限是什么意思？ 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用.权的期限，居住用地产权年限是70，工业用地产权年限是50，商业用地是40，综合用地是50。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用.权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用.权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用.权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。 自动续期解决了土地使用.权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用.权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，这类问题将得到规范。 上文是对房屋产权年限相关的解析，产权年限决定了我们对房屋的使用年限，是很重要的一块，但是当住宅使用期限到了之后，是可以自动续期的，所以可以安心居住。望对你了解房屋产权年限有帮助。

  2021-11-15