买二手房进行实地考察时应注意哪些地方?
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1、是否有乱搭乱建部分,特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如:是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的,这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓套内使用面积。3、观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修,但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,同时还要了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于今后的重新装修。4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压,避免水压不足造成有时要挑水吃;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线及闭路电视的接通情况。5、屋内配置细查看。购买二手房时,屋内的部分配置(空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再是否考虑购买。6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。7、了解居住的费用。水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。从武汉市的建筑类型来看,一般高层物管费高、小高层次之、多层低。8、了解房屋的历史。哪一年盖的,土地使用期限哪一年到期;哪些人住过,是否发生过不好的事情,如是否发生过盗窃案是否意外死过人;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。地段的好坏将决定房屋的未来潜力。对于购买二手房纯居住的网友来说,可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。
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