买房赠送的面积该不该写入房产证上?
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赠送面积一般是开发商的销售手段,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》,以下面积不计入建筑面积的范围:层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这些面积计入一半建筑面积:未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。二、赠送面积不写入房产证上会怎么样?赠送面积不写入房产证上易造成纠纷,如果是写入房产证上的面积,会通过不动产登记中心进行登记,在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。三、怎么看赠送面积有没有写入房产证上?如果写入房产证上,会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗,则在平面图中会将飘窗的部位画在房产证上。
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