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  3****6 热心网友

  店面隔一半租给别人需要注意确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用。核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营。保持好相关证据，毕竟是分租，存在不少风险，保持好相关证据更好维权。开发商直接将一整栋楼出租给商业企业，由该商企进行商业规划、经营等，租金一般是按照每年来收取的，而且呈现递增趋势，前期租金低是为了帮助商业拓展市场，让其实现持续经营，这种出租模式是不需要设立专门物业的，而且交易简单、结算方便，但是收益低、租期长。根据市场需求将商业楼分层、分片区进行租赁，与写字楼、商场类似，租赁给不同租户，租金会比整体出租高，而且风险分散，租金有保证，即便是某一层退租也能及时招租，不会出现太大损失，但需做好前期商业策划，包括业态组合、功能定位、市场定位等，并设立相应的管理部门、配备商业专才。

  2021-12-04