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  9****5 热心网友

  说白了法拍房如果真有那么多便宜好占，就不用这么大力宣传了，法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋，由于不受限购政策影响，且一般存在一定瑕疵（户口、税费等问题且可选择性小）导致价格一般低于市场价10%-30%；但实际上随着信息越来越透明，法拍房的收益空间越来越小，很多时候，拍出来的价格并不低。 一般来说，商业贷款是最干净的房产，但如果遇到借贷纠纷的就很麻烦，法院只管拍卖，不负责过户和腾退，比如有租约存在的，租赁在合同期内受到法律保护，拍卖是无法解除租约的； 全国就有类似案例，房东恶意签订10年长租约，租金极低，房子拍卖之后房东仍然以租约未到期为由拒不搬离；有的被执行人社会背景复杂，经常带人过来找茬闹事，不得安宁；包括实际房子和网上照片不符； 总之，风险是大于机遇的，属于高阶买房玩家适合的，普通人还是安心买商品房省事。

  2021-12-04