多层和高层哪个好?
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1. 建筑特点 高层住宅土地使用,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型 2. 建筑成本 高层住宅大,建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说, 它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。 3. 出行便利性 高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。 4. 物业费用 多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,一个月的费用将达到150元甚至更高,因此居住高层住宅,每年的物业管理费用也是不小的负担。 5. 公摊面积 多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。 6. 朝向与采光 绝大多数的多层都是南北通透,因此采光和通风会很好,住户的居住体验就会很好。可是,高层就不一样,由于自身的局限性,便很少有南北通透的房型,即使有南北通透的户型,价格也很高,而且很难买到,所以,采光,通风效果就比较不理想。
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