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  H****3 热心网友

  买房买自己喜欢的，不要买别人喜欢的

  2022-01-15
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  M****S 热心网友

  事先审查开发商的预售许可证。 1.一般情况下，如果开发商拥有房屋预售许可证，还会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，买房人在购买新房前最好先审核开发商的预售许可证，并要审查原件，以防复印。 2.准备好买房。买房人首先要考虑的是房子本身的地理位置、户型以及周围的环境，很重要的一点就是要了解开发商的资信，也就是说在买房前就应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 3.容积率，是建筑面积与地面面积之比，越低即为好，容积率越低，绿化率越高，楼间距就越大，居住更加舒适。一般来说别墅容积率是最低的，其次是洋房、改善型住宅、刚需住宅。

  2021-12-17
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  a****8 热心网友

  、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险： 　　（一）土地性质不合法。 　　（二）土地使用权不合法。 　　（三）工程建设手续不合法。 　　（四）项目施工进度末达到规定提前销售。 　　二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 　　四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

  2021-12-16