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  f****5 热心网友

  据《经济适用房管理办法》有关规定，取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元平米;(2)非住宅10元平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元m2;2、土地收益金：房改房按总价1%征收土地收益金；经济适用房按经济自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金，该房屋适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按总价格的2%；3、登记费：(1)住宅：80元套;(2)非住宅：550元宗。4、核档费：私产50元证;单位产100元证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  2021-12-18