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  1. 购房者违约:如果购房者没有遵守认购书的规定,比如错过了签约时间、或者没有去指定地点签约,导致正式签约失败的,开发商是不会返还定金的。 2. 开发商违约:如果是开发商违约,比如在认购书规定期限内将房子转售他人,这种情形开放商应该双倍返还定金. 3. 没有违约:没有违约法的,购房者交的定金可以抵做房款,或者开发商退回。 4. 补充协议未达成一致:如果双方都没有违约,但是对预售契约或补充协议内容没达成一致的,开放商应该把定金还给购房者。 5、其他原因 如果开发商没有取得预售许可证，或者购房人没有购房资格，导致未能正式签约的，开发商应将定金返还，还需要赔偿利息损失。 如果开发商在认购书中表明：有权在正式合同中对认购书价格、面积有修正权利，或者声明以正式为准的，应该视为合同的主要条款未确定，正式合同如果因此未能成立，开发商应将定金和利息返还给购房者。

  2021-12-20