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  房产折旧可以采取以下方法计算：1、平均年限法，平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式为：年折旧率＝（1＋预计净利残值率）／预计使用年限×100%。月折旧率＝年折旧率÷12，月折旧额＝固定资产原价×月折旧率。2、工作量法，工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1-残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额。3、加速折旧法，加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法。包括以下两种：一是双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：年折旧率＝2／预计的折旧年限×100%。月折旧率＝年折旧率÷12，月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率。二是年数总和法，年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：年折旧率＝尚可使用年限／预计使用年限折数总和。

  2022-01-04