商用住宅税费是怎么计算的?
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商业房产卖方:1、印花税--0.05%2、营业税--5.5% (个人购买住房不满2年的普通住房)3、个人所得税(转让收入一房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金一合理费用) x20%商业房产买方:1、契税--1.5% (普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0 (含)以上、单套建筑面积在,140 (含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。2、印花税--0.05%。二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权1、房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,秦虹表示,2006年国税总局的.文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购2、其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯--生活用房取得的所得,免征个人所得税。3、这一政策实际上对改善刚性需求有一-定的优惠,应继续坚持执行,切实达到支持合理住房需求,抑制投机性需求的政策目的。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
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