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  C****p 热心网友

  1、参照物不同，以往商业性个人住房贷款利率是参照央行公布的存贷款基准利率，综合贷款风险情况和当地房贷政策，决定上浮或者下调的比例，而10月8月后贷款利率将变为以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，再结合贷款风险情况和当地房产调控情况和当地房贷政策加点决定。核心变化：如文章开头鑫财经说的，房贷利率“换锚”了，不在参照基准利率，而是参照LRP。 2、利率下限不同，以往商业性个人住房贷款利率的下限，央行规定的下限是基准利率的70%，当然也要遵守当地房地产调控情况，在实际过程中很多都要低于基准利率，我本人在两年前就申请到了85折利率也就是4.9%*85%=4.165%，而10月8日之后，新政规定，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR 60个基点，目前5年期LPR为4.85%，也就是说首套房利率不得低于4.85%，恐怕再也见不到“打折”利率。核心变化：利。率下限就是LPR，从此再无打折利率。 3、贷款执行利率调整方式、频率不同目前大多数房贷合同约定，利率调整方式为“如遇人民银行基准利率调整，自下一年度1月1日相应调整”，目前利率形成方式是基准利率

  2022-01-12
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  q****8 热心网友

  房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。2019年10月8日央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。1.自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。2.首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。3.二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。4.借款人可以和贷款银行协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率

  2022-01-11