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  * 热心网友

  首先，分为几种情况来分析，1.有房本的允许上市交易的商品房，2没取得产权证的商品房，3私下个人与个人签署的双方协议支付了部分款项，由于某种原因没有进行房屋过户的，解答1有房本的房购买了没有过户，在签约的履约期限内是一定有效的，但是安全性问题存在很多，不过户存在房本原业经济纠纷与交易房屋有关，会涉及到你的购房事件中导致后期过户流程出现纠纷，不过户由于市场房价不定性因素，国家银行贷款政策如果有变动，也会影响没过户的建议房产，解答2，现在有些市场交易原业主购买的一首楼盘，还没有下房本，有些人私下个人用原业主购房合同签署了协议达成了交易，此交易在交易约定的履约期内也是有效的，只是安全保障到过户时，存在很多不定性因素，解答3，如果签署国家禁止交易的产权房屋，比如房国家是不允许买卖个人交易的，签署了协议，协议对于你们的交易也是有效的，但是是否被法律认可一旦出现纠纷，要看法律法规定义了，总体解答，签署了协议或或是合同，在预定履约期限内，交易是有效的，只是不过户的房屋，对于买家来说支付部分房款了，没过户会存在很多不可控问题，以上仅凭个人交易，仅供参考，具体还以国家法律法规为主！

  2022-01-21