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  万科海上明月 1. 位置：广州市南沙区南沙区黄阁镇蕉门水道旁（黄阁-庆盛板块） 2. 开发商：广州市万祥房地产开发有限公司 3. 在售户型：住宅 平层：75方三室两厅两卫 朝东       81方三室两厅两卫 朝西       88方三室两厅两卫 朝东   复式：84方三室两厅两卫 朝南 87方四室两厅两卫 朝西   4. 均价 1.9-2.3w左右（可以公积金贷款，但是会少折扣，大概少四个点）   5. 交房时间：预计2020年   6. 项目一共14栋（8栋复式和6栋平层）绿化率为30.1%，容积率2.5，总计体量1882户左右；   7. 万科海上明月目前*： 1）交通*： 距离4号地铁线黄阁汽车城站约7公里，距离规划中15号线亭角村站约1公里；轨道交通便利性有所欠缺； （基本依靠自驾） 2）*：*：梅沙双语*（*一年需要交赞助费3-5万）、*；   【项目优势】 1、价格比较有优势，得房率高； 2、万科物业有保障； 【项目劣势】 1、该楼盘目前周边比较荒凉，*设施不齐全，需要等万科的自身*成熟。 2，目前的公共交通不方便 【总结】 总的来说，该项目比较适合在番禺区，天河、海珠区上班的刚需客户

  2022-01-22