全部1个回答

• 
  * 热心网友

  您好，很高兴为您解答。 (1)出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税。 个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。 (2)个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。 二、个人出售房屋要交什么税 根据《财政部 国家税务总局》 财税〔2015〕39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 根据财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税。 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 根据国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。 根据规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地税;居住满3年未满5年的，减半征收土地税;居住未满3年的，按规定计征土地税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地税。 如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地税;

  2022-01-23