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  一、价格差别 　　自住型商品房的价格定位为中价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右（政策强制要求）。 　　二、户型差别 　　普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米（建筑面积）。 　　三、购买条件差别 　　目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。 　　四、转让限制 　　普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

  2022-01-27