二手房验房的注意事项?
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1.结构 户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。 与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建,是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。 2.管线 管线使用频率高,坏的几率也大,管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用,煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括网线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。 3.门窗 门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看门与框密封是否严密,门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。 窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说,其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题。最后测试灵活性。 4.装修质量 如果买后要重新装修的话,可以不必太在意。如果不准备重装就得仔细检查,如地面的砖是否有松动,卫生间厨房地面防水问题,墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。
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