期房能转让吗?需要什么条件?
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你好,期房是尚未交付,也是暂没有办理房产证,胡不能转让。
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期房不能转让啊,一定要出了房产证后且不限售才可转让。
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从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件:(1)具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。(2)征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。(3)转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记(4)权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。(5)转让价格。《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定
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