如何客观评估一套样板房的价格

第一次买房，看中了一套118方的样板房，价格138万，合1.16w平，所在小区只卖毛胚价格约1w平，这套样板房的优点是三面采光户型很好可用面积有119左右，所在小区也从没出过质量问题，而且设计和装修都非常漂亮（我老婆一眼就喜欢上了。。），家电和家具都非常齐全，中央空调什么的都试了下没什么问题，但开发商不提供任何保修；由于是12年的房子加上近两年被使用强度大很多地方已经比较旧了，翻新换下墙纸和地板可能要再花2w左右。开始时销售要价145w，我按照一般装修标准约20w的价格定在了118+20=138w，本来销售是说会帮我们翻新加保修的，结果后来这些都没有了导致非常犹豫，希望大家帮忙分析下这个条件下是否仍有性价比，通常的样板房价格是怎样的，或者二手房交易时装修的成本能占多大比重。