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  工业用地不能办理预售许可证，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。在城市总体规划中，工业用地是区别于居住用地的，所以不能办理预售许可证。相关说明：商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间。（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

  2022-02-15