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  一、什么条件不能按揭买房 1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。 2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。 3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风 险比较大。 二、按揭买房流程是什么 1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。 2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。 4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  2022-02-17