买房给了定金可以退吗?
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定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同法规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这就是我们通常说的定金罚则。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性,即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。 定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:形式要件,必须以书面的形式约定;数额的限定,定金的总额不得超过合同标的额的20%;此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。
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