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  3****5 热心网友

  这个是个很复杂的问题。 首先，在过去，房子都是没有产权的。 在城市产权属于单位，农村产权属于集体。 后来开始出现产权房。 城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。 让老百姓掏钱买土地的使用权。 居住的是70年。 商业的是50年。 工厂仓库的是40年。 陵园墓地的是12年。 如此这般，收取土地出让金。 有土地出让金的，发放产证。 产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。 除此之外，是没有产权证的。 那看看有产权证的房子是怎么管理的。 首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。 然后盖好房子卖给消费者。 过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。 这个当然有产证。 其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。 管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。 房子属于企业的。 因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。 原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。 管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。 国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。 交易中心是唯一可以买卖的地方。 交易中心没有资料又怎么能买卖的。 只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。 变更房屋产权人的名字。 很多房子，交易中心的电脑资料没有。 那就不能买卖。 有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。 也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。 当然还有很多房子没有产证，也不给交易。 具体的情况分析有很多种情况。 有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。 比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。 所以，交易中心不给他产证。 这样的房子，交易起来风险最大。 私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。 这些麻烦处理起来也不容易，建议最好不要买。 有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。 比如企业的单位房子。 资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。 住的人员也已经很混杂了。 而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。 那么就可以

  2022-02-20