买二手房过户注意的事项?
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买二手房过户流程如下: 1:需要双方一起拿着身份证,1户口本,婚姻证明,房产证,契税证,土地证,一起到房管部门办理过户。 前提是住房贷款还清,无抵押。 2:领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 3:交易:买卖双方验人签字。 4:查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 5:鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 6:核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 7:地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 8:七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执。此后十个有效工作日后 9:领证:买方拿身份证原件取房证。
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