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  W****0 热心网友

  一、买第二套房的契税一律是3%不论面积大小 二、除了契税3%以外，还需交营业稅5.5-5.6%， 各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)， 房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费 用。 三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导 价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设 实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总 价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果 是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际 成交价低 四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交 个1.5%的契稅 法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第 三条 契税税率为3一5%。符合住宅小区建筑容积 率在1.0（含)以上、单套建筑面积在140（含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7％)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条纳税 人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者 按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确 定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执 行

  2022-03-07
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  o****6 热心网友

  1．契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。 2．个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 3．查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 4．营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。 5．买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 6．工本费。工本费是每本80块钱。 7．交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

  2022-03-01