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  别墅是没有公*面积的。　　别墅花园占地面积在房地证上有土地使*权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积*又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。　　容积*是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积*为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积*不大于2.2；多层低密度住宅容积*不大于1.2；排屋（Town House）容积*不大于0.7；别墅（Villa）容积*不大于0.35。

  2022-03-11