私宅和商品房哪种好？
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一、私宅如果是商品房的话，就没有区别，可以在市场上流转。 二、私宅如果是房改房（5年之后）、集资房、经济适用房（5年之后）、回迁房（如果是补商品房，具有《国有土地使用证》）也没用原则上的区别，都是在国有土地上或通过招投标、或划拨，都有土地使用权，除了注明的外，只有《产权证》，基本没有《国有土地使用权证》。同时还均可在市场上流转。 三、集体土地上的私宅，就有原则上的区别。因为其没有缴纳土地出让金，就不具备法律意义上的产权，也就不能进入市场上流转。
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