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  2****9 热心网友

  1.商，住，楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使，用权年限为50，年，而普通住宅的使用年，限一般是70，年。2.未来使用费用不确定。商，住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商，用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商，住两 用，型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50，年，产，权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商，住两，用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另5，0年，产，权，或者4，0年，产，权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商，住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

  2022-03-21