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  N****9 热心网友

  商住两用房过户税，卖方税：个人所得税按（评估价－原价）＊20％算。增值税按（评估价－原价）＊5．5％算。另外还有土地增值税，按（评估价－原价）＊30％至60％算。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）。买方税：主要是契税，按评估价＊3％计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

  2022-03-31